为确保完成“2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作”这项任务，自然资源部印发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》）。根据这一《通知》，倘若我们的宅基地或者房屋具有其规定的四种情形之一，将不得办理确权登记。那么，究竟是哪四种情形呢？在此为您一一道来！

一、城镇居民非法购买宅基地

当下，有些城镇居民厌倦了城市的喧嚣，渐渐向往起悠然自得的田园生活，于是纷纷到农村购买宅基地及其上的住宅，殊不知，这一行为是违法的。《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证；也就是说，城镇居民不得购买农村宅基地和农民住房，发生于村民和城镇居民之间的转让行为是无效的。

根据《土地管理法》的规定，对于宅基地，村民只拥有使用权，而其所有权归村集体，宅基地不能买卖，只能在同一集体经济组织内部成员之间转让。由此，城镇居民购买宅基地的行为，缺乏法律依据，没有身份保障，容易引起买卖双方的矛盾，而《通知》明确强调对城镇居民非法购买宅基地的行为不予办理确权登记，或许有益于遏制城镇居民购买宅基地的冲动。

二、乱占耕地建房

耕地指的是种植农作物的土地，《土地管理法》第三十七条规定，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。也就是说，在未经批准的情况下，我们的农民朋友是不能擅自在自家耕地里建造房屋的，这属于违法用地行为，然而在实践中，擅自占用耕地建房的情形却并不少见。那么，实施这类违法行为，会有怎样的法律后果呢？

根据《土地管理法》的相关规定，擅自在耕地上建房将面临被相关部门责令限期改正或者治理、限期拆除房屋、罚款等法律后果；严重的话，甚至可能被追究刑事责任；《通知》明确强调对乱占耕地建房，不能进行确权登记，进一步彰显了国家打击乱占耕地建房、切实保护耕地的决心。

三、违反生态保护红线管控要求建房

生态保护红线指的是在自然生态服务功能、环境质量安全、自然资源利用等方面，需要实行严格保护的空间边界与管理限值，其设立有助于提升生态系统服务功能、保障人居环境安全、保护生物多样性、促进经济社会发展，其重要性不言而喻。

在生态保护红线范围内，是不允许擅自开发建设的，如果我们农民朋友在当地划定的生态保护红线范围内私搭乱建，其辛辛苦苦搭建起来的房屋将会面临被拆除的结局，更不要奢望这房屋能进行确权登记了。《通知》中将违反生态保护红线管控要求建造的房屋，排除在确权登记范围之外，让我们看到了国家要严守生态保护红线这条“生命线”的态度。

四、小产权房

小产权房不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，主要指的是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，它的产权证是由乡政府或村颁发，而不是由国家房管部门颁发，不受法律保护。

《通知》明确强调对小产权房，不得办理登记，阻断了小产权房通过确权登记的方式成功“转正”的道路，小产权房无法进行确权登记，不具备合法身份，若购买小产权房的话，其购买合同无法在房管局备案，也无法办理房屋过户手续，风险较大，容易引起纠纷。因此，对于要不要买小产权房这个问题，大家一定要慎重考虑。

乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房……这些用地行为均属于违法行为，其所获得的房屋均不能进行确权登记；故而，新邦律师在此提醒大家，在建造房屋或者进行宅基地转让的时候，切记法律明确禁止的情形，否则将会给自己带来不必要的损失和麻烦。