经常会有当事人咨询到：自家的房子被说成是违建，通知自行拆除没几天，拆迁方就带人把房子拆了，找他们说理，拆迁方却说房子是违建，通知拆除不拆除的，后果自负，这样做合法吗？难道仅凭一句“你的房子是违法建筑必须马上被拆”，我们的房屋就要被拆除甚至是强拆吗？虽然大多数人听到“违法建筑”一词时最常有的想法就是被强拆，但是一个“违法建筑”要不要被拆除是需要行政机关在查明事实的基础上，经过合理、合法的判断才能进行处理的。并不是一句话就能拆除的。

但是在实践中，这种拆违式拆迁十分常见，具体分为两种：一种是非违建以违建的形式拆除；另一种是拆除违建。前者显然是违法的，后者的拆除也应当履行法定程序，没有履行法定程序的拆除亦违法，需承担相应的法律责任。具体来说拆除违建的损失主要包括被拆除的房屋建筑本身、建筑材料、屋内财产等等。下文小编简要介绍这两种拆违式拆迁的赔偿。

一、非违建的拆违式拆迁

这种情况下，被拆迁人主张赔偿损失的可以参照合法建筑拆除应当获得的补偿，主要包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失、奖励和补助。同时被拆迁人可以依法申请确认强拆行为违法，确认违法后可主张行政赔偿。

二、违建的拆违式拆迁

按照法律规定，拆迁时违法建筑不予补偿，但并不意味着违法建筑就可以随便拆除；此种拆迁可分如下两种情况：

1、若拆除程序是合法的，建筑拆除后仍有利用价值的建筑材料等要归还给被拆迁人。对于这部分除了拆除过程中的正常损耗，拆迁人无权任意处置。若侵犯了被拆迁人的此种财产权利，仍应当承担赔偿责任。此外，对于屋内的财产，拆迁人应当在实施强拆之前通知被拆迁人搬出，或者由其搬离、妥善保管。未采取有效保管措施导致物品损毁的，需承担赔偿责任。

2、若拆除程序是违法的，被拆迁人可以启动法律程序，要求确认其行为违法，在确认违法后，可申请行政赔偿。由于拆违所造成的停产停业损失及相关搬迁费用等难以认定为是否是拆除行为所直接造成的，因此被拆迁人应提前做好相应准备。           

 新邦律师说

就算是违建，也不能随便拆。强拆行为属于行政强制，是有着严格的规定的。对于行政机关实施行政强制，有陈述权、申辩权；也有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

同时，即使需要强拆，行政机关也需要当事先以书面形式催告当事人履行义务。写明履行义务的期限、履行义务的方式、涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式，最为重要的是需要写明当事人依法享有的陈述权和申辩权。

如果当事人收到催告书后需要进行陈述和申辩，行政机关必须要充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。

即使在催告后，当事人不履行义务，也不能直接拆除，要作出强制执行决定，内容包括：当事人的姓名或者名称、地址，强制执行的理由和依据，强制执行的方式和时间，申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限，行政机关的名称、印章和日期。

也就是说，即便假设涉案房屋是违建，拆除涉案房屋也应当履行限原告自行改正、作出拆除的行政决定、催告原告拆除、听取原告的陈述申辩、作出强制执行决定等一系列程序，并保证原告的陈述申辩权、申请听证、提起行政复议和行政诉讼的权利，然在未履行任何法定程序的情况下涉案房屋即被拆除，显然程序违法。

如果您的房子已经被认定为违建或者已经接到了限期拆除通知书，一定要及时启动法律程序，避免强拆问题的发生。对于不能确定房子是否是违建的，一定要及时咨询专业律师。应时刻牢记：即便是违建，也要按照法定程序进行拆除，切不可任意妄为。