21世纪，我们进入经济迅速发展的时代，每个人对建筑工地习以为常，在一片片围起来的天蓝色彩钢板的背后，一座座房屋拔地而起，开发商资金充裕，建筑师设计完美，工人们干得火热——总之，进展一切顺利——竣工、验收，彩钢板被撤除，崭新的建筑惹得路人拍手称快。

但是，现实中，一栋建筑的工期可以因为各种各样的原因被拖延，最倒霉的是那些遭遇无限期停工的房屋，我们“亲切”地称呼它们为“烂尾楼”，可怜的被拆迁人即使手拿安置补偿协议却依旧无法住进安置房内，那么拆迁安置房烂尾被拆迁人到底该怎么办？以下是新邦律师为您整理的内容。

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼同时还破坏了城市形象，浪费了土地资源，影响了投资者信心，给居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱，银行也不愿继续贷款，项目又无法转让给其他投资人。

二、安置房烂尾如何维权？

对被拆迁人来说，签订产权置换协议不是松口气的句号，而是另一个漫长等待的开始，拆除旧房子很容易，但是建设安置房还需要时间。很多人会说安置房不会烂尾，毕竟是有保障的住房，然而，现实中烂尾的安置房比比皆是。原因可能是开发商破产，缺乏建设资金造成烂尾；也有可能是开发商违法违规致使烂尾；还有可能是安置项目涉及经济纠纷等等；总之，有多种原因可能导致安置房烂尾。如果安置房已经烂尾，被拆迁人在维护自己合法权益的过程中，需要注意以下几个方面的工作。

首先，需要弄清楚安置房的销售手续是否齐全，即房产五证是否已办理，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，二者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，被拆迁人务必看清被安置的楼房是否在预售范围之内。

如果开发商提报的楼盘建筑项目工程手续不合法，是不能取得“五证”的，建设项目如果在规划、施工审批方面存在问题，将无法获得规划许可证和施工许可证，在这种情况下，开发商进行施工建设，或者进行房屋销售，被拆迁人当然无法在约定的期限内，取得竣工验收合格的安置房。

其次，选择集体交涉维权之路。被拆迁人则应尽量与其他业主一起，根据不同情况采取不同的措施，从而最大限度的获得法律支持。

1、如果仅是开发商暂时资金匮乏，尚有经营能力，还保留一定的信誉，能在短时间聚拢资金，被拆迁人可给予开发商一定时间筹措资金来完成后续工程，同时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。 

2、如果开发商资金链断裂，没有完成后续工程的可能。导致房屋一直无法交付，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织相关部门参与的破产清算小组，对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。

3、若遇到特殊情况，被拆迁户或购房者无法完全处理时，最好委托专业律师介入进行系统全面的维权，以期取得最好的结果。

最后，“烂尾楼”维权过程中，以下几点意见，是能否取得满意的效果的关键。

1、强有力的组织至关重要

业主维权组织，体现了业主的团结程度，是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的，是松散的，是无法汇集凝聚力的“散沙”。

2、优秀的业主代表至关重要

有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表出现这些或那些问题，所以选择业主代表十分重要，一定要人品好、有时间，能承担与众多业主进行沟通的桥梁作用，同时有为全体共同目标无私奉献的意愿。

3、持之以恒的耐心和坚持不懈的决心

拆迁维权不是一蹴而就的，需要多道专业法律程序的推进和丰富的“谈判技巧”，所以不论是被委托的维权律师，还是受“烂尾房”拖累的业主们，都要有顽强的意志和充足的信心，相互信任，互相支持。只有这样才能最快最全面的解决安置房“烂尾”的问题。