最近说到哪家哪户拆迁了，大家都羡慕不已，无非想到的是高额的拆迁款，事实真的是这样吗？征地拆迁不仅关系到国家的社会经济发展，更关系到咱老百姓“住”的这个大问题，国家机关本应该对之慎之又慎，然而拆迁的这个“钱”的问题却出现了大量的争议。因此，大量的与征地拆迁有关的诉讼案件进入大家的视线，可维权之路谈何容易！

【基本案情】

 原告郑耕祖父郑和庆（已故）在城门镇甲村有一处老宅，早年原告郑耕的叔叔郑有喜（已故）将此宅借用给其自己的一位朋友郑有庚（已故）即曾某的公公使用。在2012年2月，郑耕祖父郑和庆所在的村开始动迁。2014年9月前后，征收部门与实际拆迁工程处和曾某签订了属于郑和庆老房的《房屋征收补偿安置协议书》，使其继承人遭受了重大损失。原告郑耕遂于2017年7月向福建省福州市晋安区提起了273号行政诉讼和274号行政诉讼。273号行政诉讼案件的诉讼请求是：1：请求赔偿原告拆迁款2424.09元；2：请求撤销《房屋征收补偿安置协议书》。274号行政诉讼案件的诉讼请求是：1：赔偿原告拆迁款17041.3元；2：请求确认《房屋征收补偿安置协议书》无效；3：请求被告承担全部诉讼费用。法院立案后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书，并组成合议庭对本案进行审理。

【律师分析】

 房屋的重要性不言而喻，房屋被征收需要给予公平补偿，但实践中，我们常看到一些房屋被莫名拆迁，拿不到任何补偿款的现象。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条及相关法律法规，房屋拆迁部门应当与房屋所有权人或其合法继承人签订《房屋征收补偿安置协议书》。本案中，郑耕为房屋所有权人的合法继承人，房屋征收部门应与其签订《房屋征收补偿安置协议书》，其中约定的拆迁补偿款，应由其合法取得。

 房屋征收部门与曾某签订《房屋征收补偿协议书》，其并未查明谁是真正的房屋所有权人，就实施动迁计划，导致房屋已实际不存在，撤销其所作的《房屋的征收补偿协议》没有任何实际意义，故应当确认违法并赔偿，原告以（房屋征收部门？确定准确地行政机关？）为被告，向法院提起273、274号行政诉讼，实际上274号案件的诉讼请求已覆盖273号案件的诉讼请求，二者实际已经进行合并审理，故驳回273号案件的全部诉讼请求，支持274号案件的诉讼请求1：判令被告支付原告17041.3元；2：确认被告所作的《房屋征收补偿安置协议书》无效；3：被告承担全部诉讼费用。

  结语：

 房屋不仅是大多数老百姓生活的基本保障，更是老有所依的关键，然而房屋被无情推倒，是被拆迁人不能够接受的，此时，权利人必然要拿起法律武器保护自己。针对行政权力，法无授权即禁止，行政主体不能滥用权力，要依法行政、合理行政、兼顾公平和正义；针对行政相对人，法无禁止即自由，在法律面前，要遵纪守法，依法维权。本案中，曾某非房屋的所有人、也非房屋的权利受益人，其仅是借用他人房屋，行政机关与曾某签订《房屋征收安置补偿协议》的行政行为，严重侵害郑耕合法权益，郑耕通过提起行政诉讼，法院撤销了错误的行政行为，其合法权益得到了维护。