由于房价不断上涨的压力，致使许多人开始考虑购买安置房，但是安置房层出不穷的问题，让很多购买者望而却步。安置房给大众的第一印象就是，质量不如商品房！因此在拿到安置房之前，被拆迁人心中都有些忐忑：“要是这房子质量不过关，怎么办”？结合案例，带大家了解有关安置房质量方面的相关知识。

【基本案情】

李先生家位于山东省临沂市某镇，2013年其房屋所在地列入拆迁范围。根据他的住宅及房屋实际情况，经过测量、评估、协商等一系列程序，李先生终于就补偿问题和拆迁办达成协议，拆迁办答应安置一套3居室，折抵购房款后另补偿35万元，一家人期待着住进新房，非常开心。

但是，几年过去，开发商迟迟未交房，直至2017年年底李先生接到终于接到收房的通知，随后便和妻子满心欢喜地去看房。到了现场却惊呆了，楼下环境和当时约定的很不一样，室内墙体部分地方已经脱落了，墙面还有裂痕，房顶部门有漏水之后的水渍，夫妻俩的欢喜一扫而光。李先生说：“从开始办手续、找人协商、拖拖拉拉好几年还要看人脸色，一家几口人在外租房子坎坎坷坷，农村人不容易。终于能交房了但质量这么差，哪敢给老人和孩子住。”

【新邦律师说】

出现这样问题的不止李先生一家，房屋质量牵动着购房者的心。房子质量不达标，有办法解决。我国《房屋建筑工程质量保修办法》中明确规定了房屋建设单位和施工单位有相关的保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

其中第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

按法律规定，保修期限是从工程竣工验收合格之日起计算。也就是说，竣工后在法定的最低保修期内，如果房屋质量出现问题，建设或施工方必须承担保修责任，进行维修工作。在保修过程中，所有的修理费用均由建设责任方承担，并且如果相关质量缺陷导致了财产损害，责任方也应当赔偿。

针对本案李先生家房屋的问题，应由建设或施工方必须承担保修责任，进行维修工作，并承担维修费用。这既是李先生享有的权利，也是建设或施工方必须尽的义务。

对李先生面临的遭遇我们表示难过，同时结合李先生的状况，我们针对拆迁安置房出现的质量问题给出几点解决建议，希望大家的权益免受侵害。

首先，根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

其次，被拆迁人认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，有权依照安置补偿协议解除合同，并要求对方赔偿损失。

第三，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，被拆迁人也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，《中华人民共和国建筑法》第六十二条明确规定了建筑工程实行质量保修制度，确定了保修范围。被拆迁人也可选择要求对方进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

第四，对于不需要修复的质量缺陷，可以要求对方赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

安全无小事，李先生和妻子理性拒绝是对的。同时新邦律师提醒广大被拆迁人，签订安置补偿协议一定引起重视，把安置房的质量、面积、位置以及争议如何解决等具体问题约定在前，以有力保障自身的合法权益不受侵害。