在征收拆迁中，发放拆迁补偿款是重要的环节。被拆迁人在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易对拆迁补偿款报价。如果拆迁方意图少给补偿，用多年前的评估价格试图拆掉现在的房子，被拆迁人可以坚决不答应。下面小编以案释法。

基本案情

杨某是甲县乙村村民，在乙村集体土地上建有二层砖混结构房屋，土地使用权面积166.3㎡，是房屋的合法所有权人。

2009年3月，福建省人民政府作出《关于甲县城市建设农用地转用和土地征收的批复》，征收甲县集体土地，杨某房屋的土地在上述征收范围内。

2009年4月，甲县人民政府作出公告《关于城市建设用地征收土地的公告》，并同日在甲县乙村民委员会村务公开栏进行了公示。同月，甲县国土资源局作出《关于甲县城市建设用地征地补偿安置方案的公告》，并在甲县乙村民委员会村务公开栏进行了公示。2010年9月，甲县人民政府作出《土地收储项目土地征收、房屋拆迁计划和补偿安置方案的通知》。

2012年8月，甲县国土资源局发出公开选择评估机构公告，选定丙评估机构进行评估，丙评估机构认定杨某的房屋用途住宅，使用权面积为166.3平方米，现房屋总建筑面积330.98平方米，房屋市场价值为80.73万元。

2017年2月，甲县国土资源局向杨某送达选择房屋征收补偿安置告知书，通知杨某协商房屋征收补偿事宜，经多次协商，杨某未能与甲县国土资源局达成相一致的补偿协议。甲县国土资源局于同年8月作出《责令限期交出土地告知书》，9月作出《责令限期交出土地决定书》并送达杨某。杨某向丁市国土资源局申请行政复议，丁市国土资源局于12月作出复议维持决定，杨某不服，以甲县国土资源局及丁市国土资源局为被告提起行政诉讼。

新邦律师说

依据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

本案征地批文于2009年福建省人民政府作出，2012年原告杨某的土地房屋被纳入实质征收范围，丙评估公司进行评估。2017年进行补偿，但按照的是2012年评估出来的房屋价值，两者时间相差5年之久，补偿款对原告杨某显然不利，有失公平。

被告甲县国土资源局作出《责令限期交出土地告知书》和丁市国土资源局作出的复议维持决定，违反上述法律规定，严重侵犯原告杨某合法权益。最终法院判决撤销了两被告作出的 《责令限期交出土地告知书》及复议维持决定。

新邦律师提醒

被拆迁人在遇到拆迁方责令搬家或者侵犯住宅、经营场所时，维权行动不要盲目进行，不作无畏牺牲。拆迁方非法强拆时，大多数都是几十号甚至几百号人助阵，被拆迁人不能以卵击石，进行“流血”抵抗。遇到这种情况，应第一时间报警寻求保护以减少损害，或者提前启动相关法律程序，委托专业拆迁律师介入以最大维护合法权益，