在大多数人心里，拆迁就是致富的别称，祖祖辈辈盼望着拆迁的到来，渴望通过拆迁改善现阶段的生活条件，也有一部分人希望通过拆迁实现暴富的梦想。虽然我们确实看到不少拆迁致富的案例，然而在实际接触的当事人中，还存在一部分被拆迁户出现越拆越穷的情形。这是为什么呢？

首先我们要明确国家规定的拆迁补偿方式是什么？

（一）国有土地上房屋拆迁

1、货币补偿，参照周边类似房地产的市场价；

2、产权调换，按照面积至少1:1的比例置换房屋；

3、货币补偿和产权调换相结合的方式。

（二）集体土地上房屋拆迁

1、采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；

2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价；

3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

新《土地管理法》明确规定，征收补偿的基本原则是保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。

按照这样的补偿标准，无论是国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋，都不会越拆越穷的，如果你家拆迁后还不如以前，可能是掉进了这些“坑”里：

一、安置房面积包含较大的公摊面积

公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。如果被拆迁人选择产权置换的补偿方式，一定要注意对于公摊面积的约定。

挑选房子安置赔偿方法时，所置换的房子面积是不是包含房屋公摊面积，各地区的标准大不一样，通常由各地自主决定，因此被征收人选择产权置换时，如果没有委托律师的话，还要认真阅读本地的政策法规。

法律法规的原则性要求是要做到拆一还一，而且不降低原来的居住水准，此处的“拆一还一”指的应当是套内使用面积，不应包括公摊面积。因为如果包括了公摊面积，那么套内使用面积必然降低，被拆迁人的居住条件便得不到保障。假如本地针对房屋公摊面积仍未开展有关限定要求，被拆迁人挑选安置赔偿时，能够以此为标准与拆迁方开展商议。

房屋公摊面积的规定，地方法规也多有不同，但不论是地方法规或现行政策，都不可与国家相关法律法规相违背，都不可以违反拆一还一和不减少原来居住水准的原则性要求，若觉得自身的赔偿可能存有不合理的状况，应该向律师进行咨询，开展合理的维权行动。

二、以折旧为由，大幅度降低补偿

“你家这房子都盖二十多年了，补不了多少钱......”有的拆迁方会以房屋年久为由，大幅度降低补偿，老百姓由于法律知识的缺失，误以为真，觉得自家房屋确实比较旧了，补偿可能真的不多，这样就掉进了拆迁方的“陷阱”里。

实际上，房屋可能确实旧了，但是如果没有遇到拆迁，我们还可能在这里住上很久，对于普通的老百姓来说，如果没有合理的补偿，自己建房或者买房可能要花费毕生的积蓄，这样一来，生活水平不仅没有提高，反而降低了，这与“不降低被征收人原有生活水平”的基本原则是相违背的。

三、以无证为由，认定违建，降低补偿

在农村地区，无证房被认定为违建，没有补偿或者补偿很少的情况是较为常见的，事实上，农村的房屋没有证件不单是村民法律意识薄弱的缘故，更有当地政府的过失。农村的房屋没有证件是一个普遍现象，这不单是村民的过错，如果一刀切地认定为违建，对村民来讲是很不合理的。

要提醒大家的是，违法建筑的认定既要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序。如果房屋遇到征收，应当结合房屋建造时的规划、法律法规等具体情况进行认定，并给予合理补偿。被拆迁人不要一听违建就慌了阵脚，很可能是拆迁方在“以拆违促拆迁”，这时候建议咨询一下专业律师，让自己心里有个底。

四、口头承诺后，签署空白协议

空白协议，顾名思义就是没有内容的协议。实践中，不少被拆迁人就是上了这个空白协议的当。前期谈判中给你承诺给予满意的补偿，先让你签字、搬走，而后，在协议上填写的却是和前期谈判的内容完全不一样，这时的你追悔莫及。

大家在签协议的时候一定要谨慎，空白协议绝不能签！口头承诺绝不能信！约定的什么内容必须清清楚楚、明明白白写到纸上，否则都是空话，事后一旦对方否认，你拿不出任何证据，又怎能得到法院的支持呢？

拆迁方的套路是层出不穷的，广大被拆迁人一定要注意避开这些陷阱，让拆迁“致富”而不是“致贫”。拆迁是个复杂的程序，稍有不慎就会影响自己的合法权益，遇到无法解决的拆迁问题，请尽快咨询相关律师，提供专业服务。