目前在国内的房地产市场上，房子依然是很多人关注的商品，随着房价不断的飙升，市场上的房子类型也开始越来越多了。房改房是目前市场上的一种房屋类型，很多人对于房改房从来都没有了解过，甚至有的人连听都没有听说过，更不知道它的性质。那么，对于房改房的分割与继承更是不得而知。本文结合实际案例，为大家解读有关房改房的分割和继承问题。

一、普通人可以购买房改房吗？

（一）要先弄清房改房的产权。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

（二）看看房子有无“前科”。和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。

购买者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询，购房者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情况。如若房屋存在查封或抵押，或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房，则此套房屋无法办理过户手续。

（三）并非所有房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。

二、房改房能否作为遗产继承？

根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经济结算。

个人以标准价购买的住房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承，不能赠与。

购房者在未付清购房款期间调离本市、出国定居或逝世的，由其继受人或继承人继续付款。原购房者和继受人或继承人不需要该房屋的，可退交原出售单位，单位应将已付房款扣除房租与已付房款利息的差额后退还给职工本人或其继承人，已付房款利息按同期银行规定的活期储蓄存款利率计算;如购房者逝世无继承人，由房管部门根据国家有关规定接管，其未交清的购房款，由接管部门补交，任何人不得侵占。

购房者取得部分产权的，其继承人是可以继承的，如果继承人愿意继承(继续交纳购房款，办理相关手续)，则产权部门必须给予办理产权登记手续。

综上所述，可以明确推论出房改房可以认定为遗产，可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。