古往今来，住房问题始终是百姓最为关注的民生问题。近些年来，全国各地都有媒体报道烂尾楼纠纷事件，尤其是一些二线城市如济南、南京、西安等地。那么出现这些烂尾楼的原因有哪些呢？今天北京新邦律师为您解答关于烂尾楼的那些事儿。

一、关于烂尾楼形成的原因有哪些呢？

烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般有两种，一种情况是开发商主动烂尾；由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱，建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。

另一种情况是开发商被动烂尾。常见的有：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因。(2)房地产建设项目开发商内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)房地产项目开发商报建手续不全，被勒令停工；(4)房地产项目因违反规划、或者设计、施工存在质量问题，被勒令停工。

二、在烂尾楼纠纷的案件中存在哪些债务关系呢？

每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中债权受偿顺序通常为：（1）该工程有抵押权的债权；（2）建设工程施工合同的工程款；（3）一般债权。如果建设工程项目，没有取得商品房预售许可证，即开始销售，与购买房屋的业主所签订的《房屋买卖合同》存在购房合同无效的可能，如果工程项目最终进入清偿程序，业主的购房款存在被认定为一般债权的法律风险。

三、如果业主们遇到烂尾楼问题，救济方面应注意哪些问题？

首先，人心团结。只有业主们有序、积极的联合在一起，才能达到最理想的效果。

其次，抓住时机。相对于其他债权人来说，业主群体势单力薄，消息也相对闭塞，如果团结不紧密还会导致行动上的延迟。这直接导致了业主可能会错失诉讼的最佳时机。

最后，沉着冷静。对于烂尾楼事件，每个业主的损失可能都是一笔不小的数目，有的可能损失半生积蓄，此时，人难免会不冷静，如果采取一些极端的方式维权，最后可能得不偿失。

新邦律师提醒：术业有专攻，遇见此类问题一定要咨询/聘请专业的律师。一方面，专业律师自身具有丰富的办案经验，能够最快速提供有效可行的法律方案；另一方面，此类问题涉及与多方主体，解决过程中需要专业律师与开发商、政府、银行、施工方等开展各项协调工作。通过诉讼方式解决问题，诉讼前后，甚至裁判执行等阶段更需要专业律师/团队全力处理各项工作。